Foto:

Hou je hoofd koel op de oververhitte huizenmarkt

CRANENDONCK - De woningmarkt bereikte afgelopen week weer een hoogtepunt. En dat terwijl de woningprijzen nog steeds verder stijgen. Daar komt voorlopig nog geen einde aan, denken enkele Cranendonckse makelaars. Er is meer vraag dan aanbod. Zij roepen de gemeente dan ook op om meer te bouwen.


Door: Desiree Pennings

Het blijft koffiedikkijken: zullen de huizenprijzen verder stijgen, stabiliseren ze of zullen ze weer dalen? Volgens Frans Verhoeven van Casa Nostra Makelaardij ligt dit voor een groot deel aan de rentes. 'Als die blijven zoals die nu zijn, dan zal de stijging wel blijven. In crisistijd voorspelden economen dat het nooit meer zou komen op het niveau zoals het was en nu blijkt dat de prijzen zelfs nog meer zijn gestegen. Daaruit blijkt hoe lastig het is om zulke voorspellingen te doen.'

Ook Jan Huijers van Huijers Vastgoed Makelaardij denkt dat de prijzen nog verder zullen stijgen. 'In de stedelijke gebieden zijn de prijzen hoger en groeien ze nog steeds door. Mensen in de stedelijke gebieden komen steeds vaker naar het landelijke gebied. En dat terwijl hier redelijk weinig wordt gebouwd en de vraag groot is.'

Komt er een woning in de prijsklasse tot 275.000 euro te koop, dan is deze vaak al binnen een paar dagen verkocht. Nog voordat hij op Funda.nl verschijnt. Vooral voor starters en senioren is het moeilijk om aan een koopwoning te komen. Hans van der Straaten van Van der Straaten Makelaardij: 'Veel mensen wachten tot er iets te koop komt en vliegen er dan bovenop. Dat is leuk voor de verkoper, maar niet voor de kopers. Laatst had ik zes biedingen en dan moet je er vijf teleurstellen.'

Op het gebied van huurwoningen is het niet anders: een schrijnend tekort met stijgende prijzen als gevolg. Ook bij woningcorporatie woCom is er een tekort aan huurwoningen, met als gevolgd dat mensen in het duurdere circuit terechtkomen, legt Hans van der Straaten uit: 'Mensen die niet kunnen kopen staan lang op de wachtlijst en zijn verplicht aan duurdere huurprijzen. Je ziet steeds vaker dat beleggers starterswoningen kopen en deze tegen hogere tarieven verhuren.'

Dat er weinig gebouwd wordt, is een groot probleem, vinden de makelaars. Hans van der Straaten doet dan ook een oproep richting de gemeente Cranendonck: 'Zoek nieuwbouw in alle kernen. De laatste tien jaar is er geen projectbouw meer voorgekomen. Omarm de initiatieven die er komen en verleen medewerking. Dat is goed voor de doorstroom.' Ook Frans Verhoeven is van mening dat er meer (levensloopbestendige) woningen gebouwd moeten worden. 'Casa Nostra heeft ook een kantoor in Someren. Daar is heel de crisis goed gebouwd en daar is het aanbod ook beter. De gemeente moet inzien dat er gebouwd moet worden.'

Maar al zou er nu gestart worden met het bouwen van nieuwe woningen, dan nog is de druk niet direct van de ketel. Daarom geven de makelaars nog enkele tips aan mensen die een woning willen kopen. Jan Huijers: 'Laat je vooral niet gek maken en hou je hoofd koel. Ga je naar een woning kijken waar zes gegadigden zijn, doe dan een reëel bod dat voor jou te doen is. Ga daar niet boven zitten, want je moet ook nog gewoon kunnen leven.' Ook zijn de meeste makelaars actief op social media en hebben ze websites. 'Houd die goed in de gaten', adviseert Hans van der Straaten. 'Op facebook worden vaak vooraankondigingen geplaatst en je kunt regelmatig zelf informeren. Soms zijn we met een woning bezig en kunnen we snel een mooie match maken wanneer we weten wat je zoekt.'

Reageer als eerste
Meer berichten